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張欣民

在房地產界人稱不動產張老師,記者稱他為「研展天王」,媒體經常報導他的看法,也是各電視節目爭相邀訪的房市名嘴。
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共發表 8 篇文章
2019/07/01 18:20:47

非關政治 台北雙子星難逃摩天大樓魔咒

六度對外招商的台北雙子星大樓開發案,日前遭經濟部投審會以有「國安疑慮」為由駁回,不得不讓人聯想這個重大投資案審查,已經變調為政治審查,但是撇開政治因素,翻開摩天大樓世界史,台北雙子星大樓開發案本身就很難逃脫「摩天大樓魔咒」。
783
2019/02/20 19:15:12

實體店面不死 店面新生機與新商機可期

在網購電商崛起、民眾消費習慣轉變的情況下,實體店面將死,或是實體店面已死的說法更是甚囂塵上,房地產市場中的店面產品似乎已將成為明日黃花,就如相機被手機取代一樣,過去三師最喜歡的投資型產品,也將變得沒有一點投資價值,真的是這樣嗎?店面真的會式微嗎?店面真的會死掉嗎?實務上恐怕還有很大討論的空間。
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2018/12/17 11:23:42

少子化衝擊 你還敢投資學生套房嗎?

又有一家大學要停招,周邊房地產要遭殃了,大學商圈學生套房曾是保守型包租公的最愛,但在少子化的衝擊下,這類型不動產產品頓時豬羊變色,成了市場的棄嬰,手上握有學生套房的人,趕快好好檢視一下所處大學是否會退場,還想投資學生套房者,這時恐怕得好好停看聽囉!
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2018/11/19 14:21:34

房市與選舉相剋 選後壓抑買盤出籠

今年九合一選戰越打越熱,但是房市相形越冷清,從過去經驗來看,選舉與房市是相剋的,是房市的利空因素,不過選後雨過天青,壓抑性的剛性需求還是會出籠,只是現在房價受制於外部政經情勢、市場供需等因素,要有所突破,恐怕還是不容易。
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2018/10/01 19:18:18

取消預售屋制度 真是房市殺手鐧嗎?

最近中國大陸有則官方訊息讓房市惴惴不安,地產相關股票更是應聲重挫,那就是官方要求幾個省分研究檢討預售制度,市場解讀,這將是逐步取消預售制度的新打房動作,當然要取消預售制度沒有那麼容易,但這一個從未在台灣出現過的抑制房價炒作工具,政府是不是也該拿出來好好檢討一番了呢!
2003
2017/02/14 20:01:36

房價看跌 現在放空房市賺很大?

房市景氣低迷,房價持續走跌,可不可以像股市一樣去放空房市呢?等房價跌到一定程度後,再去逢低承接,這在概念上、實務上都可行,但因景氣走勢很難拿捏,買賣時間也比較長,操作難度比股票還高,不見得就能靠放空賺大錢!
5073
2016/05/24 20:45:26

新政府推「新南向」政策 可成立類主權基金購買東協地標大樓

520蔡總統就職演說,正式推出「新南向」政策,國內的海外不動產代銷業者首先跳出來力挺這項新政策,並建議新政府集結民間資金成立千億「類主權基金」,前往東協各國購買當地地標大樓,全面擴大新政府及我民間在東
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2016/03/14 17:24:22

土壤液化潛勢區對房價的衝擊 不會是一刀切式的

3月14日內政部公布了第一批土壤液化潛勢區,果如預期土壤液化潛勢區查詢系統一下子當機了,大家最關心的還是房價會不會下跌,公布之前有房仲業者就跳出來說,被點名到的地區房價恐怕會下跌兩成,看來目前這恐慌確實是在漫延。只是土壤液化潛勢區房價就一定會下跌嗎?恐怕不能用一刀切的方式來下論斷!
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