無戶籍外國人 享自住優稅

財政部北區國稅局表示，房地合一稅自住優惠須符合戶籍登記要件，而若是在台無戶籍的外籍人士，且為我國稅務居住者，可以居留證來判斷，若符合要件，同樣可享400萬元房地合一免稅額，且超過部分以最低稅率10%來課稅。

房地合一稅制提供前述自住優惠，不過必須同時符合三大要件。

首先，個人或配偶、未成年子女辦理完成戶籍登記，且持有並居住該房屋連續滿六年；其次，交易前六年無出租、供營業或執行業務使用；第三，個人、配偶、未成年子女於交易前六年未曾適用自住房地租稅優惠。

由於涉及戶籍要件，國稅局近期接到民眾詢問，在台無戶籍外籍人士，若出售適用房地合一稅制不動產，該如何適用房地合一自住優惠？

國稅局表示，外籍人士在台購買自住房地，如未能申請歸化中華民國國籍，無法辦理戶籍登記，只要其外僑居留證或永久居留證記載的居留地址，與供自住房地地址相同並有居住事實，出售該房地就能符合前述「辦理完成戶籍登記並居住」要件，若當年度為我國稅務居民、其他要件也符合，也能適用自住優惠。

國稅局舉例，外籍人士甲君與配偶在2016年3月購屋自住，並以該屋為外僑永久居留證的居留地址，持有期間滿六年，都居住在該屋，且無出租、供營業或執行業務使用情形。

甲君後來在2022年5月出售，因符合前述自住房地租稅優惠，且計算課稅所得為380萬元，低於免稅額400萬元，甲君申報個人房地合一稅時可免納稅。

官員補充，如果外籍人士當年度在台居留時間未滿183天，就不屬於我國稅務居民，即使居留證上地址已持有六年，仍無法適用前述自住優惠，而是應該以境外個人適用稅率來課稅。

依據房地合一稅制，境內個人稅率分為四種，最高45%、最低15%，但若為境外個人，只有45%、35%兩種稅率，持有兩年以內為45%，超過兩年稅率為35%。

國稅局提醒，若想適用房地合一自住優惠，記得應符合相關要件，以免影響自身權益。