投資客轉型當房東 出租為首要考量

房市法令漸趨成熟，市場逐步走向健全發展，業界指出，近期觀察「投資客」從過去短期持有，已經逐漸轉型改為長期持有，並以出租為首要考量。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，平均地權條例修正禁止預售時期任意轉讓房產，以及短期交易的房地合一重稅制度，如今投資族群想要轉手獲利，都得拉長持有時間，出租當然是最好效益。

觀察目前國內房市增值空間，陳炳辰指出，高房價壓縮獲利空間，若兩到三年內有意轉手，可能還是有價差數百萬元案例，但在持有、交易成本抵扣後，加上物價偏高，很難賺到大錢，因此，即便口袋夠深，也會以多元方式持有多戶，以屋養屋。

一些具備比價效益的低價物件，甚至可作為其他投資用途如出租使用，會有更容易轉手獲利機會，因此，常見低總多戶數小宅熱銷情況。