頂辦空置率 恐超過一成
百萬海量坪數的商辦樓地板面積,未來將逐年釋出,商仲業者指出,未來連頂辦也會受影響,以空置率來看,預計頂級、A級商辦大樓的空置率今年底就會上升到5%,2024年會接近9%,之後還會緩步上升超過10%。
全台海量商辦潮將大量釋出,北市有超過100萬坪的商辦開發案正在進行中,專家分析,未來每一、兩年就會碰到大量新供給,租賃市場的壓力將愈來愈大。
在2030年之前,商仲業者指出,大概每一、兩年就會碰到大量新供給,例如2024年與2026年各有6萬坪,2027年有17萬坪,通常商辦公都要經歷一、兩年時間招租才能達穩定期,若同年度有太多新大樓完工,要順利招租就需要提出更多的優惠條件已吸引租客,也因此,目前建商都很緊迫地盯著同一區域的對手,目的就是為了不要在商辦釋出的時間上有衝突。
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