REITs迎轉機 兩題材亮眼

展望2024年全球REITs將受惠入住率提升、租金成長及科技進步等多項利多因子，歷經過去兩年逆風後，每逢最後一次升息後，REITs平均漲幅皆超越美股5%，其中高齡住宅市場值得留意布局。

PGIM不動產團隊指出，目前REITs市價較淨值折價25%，最大的優勢就在於價格深具吸引力，且從1999年以來美國三次升息循環經驗來看，每逢最後一次升息後，REITs平均漲幅能高出美股5%，且若將時間拉長至最後一次升息之後的未來12個月，REITs的平均報酬率更可達19%之多。

從產業面來分析，PGIM不動產團隊表示，明年的REITs投資有兩大主題特別值得留意，除了生成式AI帶動結構性趨勢，大幅提高資料中心需求面，在AI趨勢浪潮下，此需求面將有增無減，且由於資料中心的租戶往往擁有良好財務體質，看好全球主要資料中心的租賃活動攀升，將帶動相關REITs投資蓬勃表現。

另一項亮點為高齡住宅市場，PGIM不動產團隊分析，美國80歲以上人口到了2030年將成長35%，然近期的高齡住宅入住率仍低於2017年時的90%高峰，僅約80%左右水準，在現階段供應量大幅下滑、勞工成本減緩、新科技應用推升利潤率等因素之下，高齡住宅的商機看升。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析，觀察整體高齡住房，由於老年人住房需求維持強勁，預計租金增長延續；觀察美國經濟面向，通膨緩解且升息已進入末升段，在此背景下對長照REITs相對有利；尤其入住率改善，顯示營收獲利有望持續增長。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，整體來看，美國養老社區、工業、住宅需求熱絡，使美REITs第2季財報逆勢轉佳。