雙捷運交會+地標級商圈！大直「劍南路站」小豪宅磁吸貴客

軌道經濟學」效應再發威! 北台灣隨著環狀線北環段各區段陸續動工，雙北之間的交通網絡更加豐富完整，城市間的流動也同步顯著提升，環狀線網路逐漸「成環」，其中，具有「雙捷運交會」的站點，受惠交通繁盛紅利、擁有利多優勢，發展前景更受注目。

房仲業者指出，「劍南路站」位於台北市中山區，與內湖科技園區、知名商圈美麗華、忠泰樂生活等大型商場為鄰，即便是環狀線北環段中最貴站點，但因區內居住生活機能完善、環境清幽、人文素質高，吸引許多自住置產客入主，依舊價量表現俱佳。

加上捷運劍南路站「多目標大樓」工程日前正式啟動，未來將興建地上22層複合式大樓，提供辦公室、商場、里民活動中心、教保中心、及景觀餐廳，預計2029年完工。市長蔣萬安表示，利用便捷優勢，讓周邊空間機能及價值提升，多元都市服務功能，將為大直地區帶來強大發展動力，成為北市新核心。其中，該大樓北側連結未來捷運環狀線Y29站，可直接串連社子島、士林、內湖科技園區、松山、信義等地區，房產業者表示，車流、人流、金流推升大直一帶前景，也為區域房市挹注需求。

值得一提，大直集結眾多優勢，這些年以成為「國際級隱富聚落」，區域五星級飯店、指標豪宅林立，就連米其林高檔餐廳也紛紛進駐，住展雜誌發言人陳炳辰指出，米其林餐廳講究區域氛圍，不似一般餐廳選址多以人潮聚集、熱門商圈為主，訴求地段上要有高貴氣息，結合區域不動產特性，米其林餐廳便常與高級住宅區共伴相互輝映、象徵品味。

在貴氣光環環繞下，近年大直區內新案造價屢追新高，目前區域大多為中大坪數豪邸為主，動輒億元起跳，相較小坪數住宅相當稀缺，也因此每有小宅推出格外受關注。房仲業者指出，以近期在「劍南路站」週邊的新案「大直稙光」，個案規劃17至28坪小宅，訴求戶戶邊間，除了主打精品小豪宅磁吸內科新貴目光之外，在億來億去的大直豪宅聚落中，「大直稙光」以總價2,300萬起即可入主大直，且放眼台北市大安區、信義區、松山區等豪宅聚落中的小坪數住宅，每坪要價180萬起跳，座落「劍南路站」僅350公尺的大直小豪宅總價確實相當有競爭力。

負責銷售業者表示，大直發展帶動區域房市熱度，「大直稙光」位於角地，純住宅、零店面，產品規劃17、23、28坪三種坪數，開案以來除了內科一帶科技新貴有高度興趣外，不少雙北置產客也因大直地段自帶身價光環，看準大直劍南路一帶高隱密性的質感慢活氛圍，詢問度熱絡。

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