產業聚落聚焦台中七期 新型態的「微型商辦」夯

美中貿易戰後，台商資金大舉回流，為了引資優先助產業發展，政府限制五年不得投入不動產，但今年8月該限制即將解禁，針對台商3000億元的閒置資金，市場預估可能流向房市或股市，也會有利下一波經濟動能的開啟。

雖近期台積電法說會下修全球半導體展望後，台股也隨之震盪，惟短期衝擊投資人對股市的信心，資金能否再大舉流入股市，外界持觀望態度，反觀對資產佈局不動產的穩定性悄悄的提升。值得一提的是，以產業面而言法人預估長期來看，AI發展熱潮不減是全球趨勢，「AI新世代」不僅帶來生活方式改變，更迫在眉睫的是工作型態的轉變。

「2023年掀起AI熱潮、遍地開花；2024年則是要AI落地、著重實務」，商用不動產業者指出，無論是chatGPT、微軟Copilot、聯發科達哥等，都在企圖實現人工智慧普及化，也因此在AI產業落地的趨勢下，企業人力精簡、傳統商辦漸減，市場走入微型商辦是必然的發展道路。

近年不動產趨勢改變，使得更多置產族投入商用不動產，加上政府力挺青年創業、從各項青年創業貸款融資金額的增加，顯示「少年董」的比例大幅提升，著眼未來符合青創產業的辦公需求將成為不動產市場新寵兒。

因此，房市業者一致看好，針對即將解禁的3000億閒置資金，市場預估可能流向房市或股市，而就不動產業而言，同樣在AI世代的浪潮下，受惠於「經濟面、政策面、創業世代」等三大因素，掀起一波微型商辦的崛起，又以25-45小坪數為主流，吸引不少投資人的目光。

確實商辦產品成為近期投資人的焦點，但各地新商辦林立，如何尋找符合市場趨勢的產品？商用不動產業者分析，台灣這波微型商辦的需求，可以借鏡東京市中心吹起的微型商辦熱，這類炙手可熱的商品共有2大重點，首先，具有軌道經濟學概念的便利交通，其次，必須是位在市中心的地標門面。

放眼全球，如日本東京市中心頂級商辦，多半只租不賣。經濟成長相當強勁的台中市對位東京，不僅地理位置優異，具有穩固的交通網絡，精華地段的「七期」更是擁有絕佳條件，備受投資人青睞。

近年七期發展依舊快速成長，除了高檔飯店、精品百貨林立，更有不少半導體供應鏈業者座落於此，藉由共同商辦大樓的建設，帶動產業聚落效應，將相關產業集結在同一區域，形成產業生態圈。商業不動產業指出，「在AI助力、產業聚落、政策鼓勵下，台中七期微型商辦詢問度攀升，也成為當前最亮眼的新星。