香港房貸負資產寫19年新高 房價低於抵押貸款額件數飆增

香港不僅股市持續下挫，樓市也跌勢不止，香港住宅房貸「負資產」，即房價已低於抵押貸款額的件數大增，創近19年來新高，迫使港府最終同意「減辣」。香港立法會31日三讀通過相關修例，調整早前為抑制房價而開徵的額外印花稅10%從三年縮短至兩年後出售免徵。

香港樓市「負資產」湧現，意味著業主可能被放棄還貸，銀行只能將相關樓宇法拍。上次香港樓市「負資產」湧現是在金融風暴之後。

香港「負資產」住宅抵押貸款件數，去年第4季已增至2萬5,163件，按季多了約1.3倍，創2004年9月後的新高。「負資產」占整體住宅抵押貸款件數的4.3%，涉及貸款金額達港幣1,313億元，季增1.2倍。

面對房市跌跌不休，市場一直呼喚港府放棄先前為壓抑樓價而徵收的額外印花稅等「辣招」，但直至1月31日，香港立法會才終於三讀通過去年《施政報告》提出的樓市「減辣」措施相關修例。

此次修訂的措施包括：將額外印花稅適用年期由三年縮短至兩年，即業主若在持有兩年後出售住宅時無需繳納房價10%的額外印花稅；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%；合資格外來人才的買家印花稅和新住宅印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」。