借款買房利息 留意認列方式

營利事業借款購置不動產時，應留意不動產當年度用途，在申報營所稅時，才能正確認列借款利息支出。

近來商用不動產租金行情看漲，許多公司為節省租金，或為賺取租金而購置商用不動產，但部分營利事業因資金不足，轉以借貸方式購置，因而產生額外利息支出，這筆借款利息在申報所得稅時，須視「不動產用途」選擇適當列報方式。

財政部南區國稅局表示，營所稅查核準則規定，若營利事業購置的不動產供營業使用，在辦妥過戶手續或交付使用後，產生的借款利息應作為資本支出。

若僅作為存貨或非供營利使用，利息則以遞延費用列帳，待不動產售出時，利息才轉為費用列支。