轉賣預售屋給子女 留意稅事

父母簽約購買預售屋，按期支付工程款一段時間後，將預售屋轉賣給子女，買賣總價與已繳付預售屋工程款間有差額，應如何申報贈與稅？財政部台北國稅局表示，轉賣時預售屋尚未建築完成，所轉賣的財產，實質上為「已支付價款所產生得向建設公司請求為相對給付之權利」，等同為子女支付部分購屋款。因此，提醒父母轉賣予子女時，應注意需依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件。

雖然出售總價與已支付未收取價款間有差額，但未付工程款，需由買受人繼續支付給建設公司，父母轉賣給子女的權利範圍，只限於已繳付工程款。因此，向國稅局申報轉讓預售屋時，若能檢附買受人確有資金來源，並支付相當於已付工程款之事實證明文件，經認定買賣者，則非屬贈與行為，免予課徵贈與稅；反之，買受人未能提出已支付價款之確實證明，則仍需課徵贈與稅。

北稅局舉例說明，甲君於2021年5月15日購買預售屋一戶（含車位）總價新台幣3,000萬元，另於2023年11月20日與建設公司簽訂契約，將預售屋轉賣予兒子乙君，轉賣時已付工程款計500萬元。雙方約定房屋買賣總價3,000萬元，乙君於簽約時支付甲君500萬元，甲君於交易後30日內檢附乙君付款流程及資金來源證明文件，向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件，經審查符合以自有資金購置財產免徵贈與稅。

北稅局表示，納稅義務人應注意稅法相關規定，如有無償轉讓預售屋權利情事，應自行申報贈與稅，以免遭查獲補稅受罰。