公契才是標的 不動產移轉課印花稅要注意

買賣雙方於進行不動產移轉時，常先行訂立書面買賣契約(俗稱私契)，等至地政事務所辦理登記時再依規定格式訂定契據(俗稱公契)，這兩份契約應以哪一份為繳納印花稅之依據呢？

臺中市政府地方稅務局表示，印花稅法規定典賣、讓受及分割不動產契據為印花稅課徵範圍，又所稱典賣、讓受及分割不動產契據係指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。因此，所謂的公契才需要依法貼繳印花稅。

該局進一步說明，公契於辦理物權登記時，應繳納千分之一印花稅；另私契非登記之契據，無須貼花。但是，買賣契約如採分期付款方式，於分期付款時，受款人於「私契」中逐期簽章註明收訖，則該買賣契約書兼具「銀錢收據」性質，就應由受款人於每次收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。