子女負擔土增稅契稅 贈與房產總額可扣除

父母贈與不動產給子女，在計算贈與稅時，若土增稅、契稅實際上是由子女負擔，兩項稅負可從贈與總額中扣除；但若是父母出資代繳，則要計入贈與總額。

傳承不動產涉及許多稅負問題，納稅人應留意相關細節。財政部高雄國稅局舉例，有一位張先生詢問，今年想贈與名下土地給兒子，土增稅、契稅可否從贈與總額扣除？國稅局回應，若實際由兒子負擔稅費就能扣除。

實際計算張先生案例，贈與房地現值合計280萬元，土增稅應繳納37萬元，契稅3萬元。若土增稅、契稅都由兒子繳納，並提出支付證明，則可自贈與淨額扣除，扣除後為240萬元，低於今年贈與免稅額244萬元，免課贈與稅。

然而若父親出錢繳納土增稅、契稅，就不能從贈與淨額扣除，房地現值280萬元超過免稅額244萬元，贈與淨額為36萬元，稅率10%計算，應繳納贈與稅3.6萬元。