台中14、13期抵費地今開標 單價地王破百萬 這2區創新高
台中市13期、14期市地重劃區抵費地標售今開標,釋出123筆土地,標脫率4成,市府進帳86.2億元。其中,單價地王落在14期仁平段,脫單價101.1萬元、破百萬元;總價王14期榮德段也破百萬,首度標售的13期叩關百萬元,都創該區段新高。
今天的土地標售案共釋出123筆標的,總面積約2.8萬坪,總底價達204.6億元,結果54筆土地有人投標,吸引72標封,其中9標封因不符規定作廢,有效標封63標,順利標脫48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢價率約7%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,今天釋出上百筆土地,規模為台中近年之最,且均為台74線環內的精華地段,關注度高。但由於開標前夕引發社會輿論,加上不乏土地型態狹長的標的,部分方正土地的底價也與市價無異,因此投標不算熱絡,雖部分精華標的衝出區段高價,但整體溢價率不到1成,溢價表現顯得低調。
陳定中分析,單價地王落在14期仁平段328地號土地,標脫單價達101.1萬元;總價地王由14期榮德段88地號土地奪下,得標總價逾6.4億元,換算單價達百萬,不論單總價,均創下榮德段的區段新高。
台灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄說,14期仁平段,緊鄰11期熱鬧商圈,328地號為容積率較高的商五用地,同區段相同地目的最高單價可達106萬元,因此本次標售的價碼符合行情,加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地,因此成為單價王。總價王榮德段88地號,為容積率較高的商業區土地,且為方正角地,又近即將動工的台中巨蛋,吸引投資人搶進。
陳定中表示,首度標售的13期重劃區,其中昌明段106地號土地標脫單價99.9萬元,直逼百萬元門檻,也改寫13期土地單價新高。昌明段106地號土地為文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地,且近捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園,躍居13期的單價地王。
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