專家帶路／公寓三房物件 千萬元買得到

信義房屋（9940）樹林站前店專案經理林燕飛認為，消費者若是以自住為前提，只要準備好頭期款，每月還款無虞下，以「樹林站前」商圈內千萬元內可以買得到電梯兩房或是三房公寓低樓層，相當適合自住客。

林燕飛分析，「樹林站前」商圈位處板橋、樹林交界，未來又有捷運萬大線的加持，且區域房價相對低價，是首購族、換屋客的不錯選擇；目前區域主力銷售產品為二、三房，如總價1,200萬~1,500萬元的電梯大樓，總價1,000萬元內的公寓，都是熱銷物件。

以首購來說，他分析，像是公寓二、三樓26坪產品，總價1,000萬元有找，若是公寓四、五樓物件，總價800萬元內都能找到適合產品，入手門檻相對容易。

換屋族部分，林燕飛表示，若是小換大又或是舊換新，就是看買方預算，舉例來說，公寓換電梯三房的話，總價1,200萬~1,500萬元都能找到不錯的產品，平面車位的話一個約160萬~200萬元。

若是物件鎖定屋齡十年內之新古屋，若不含車位，總價約1,500萬-1,600萬元也能找到適合的物件；若加計車位，則總價需拉高到1,700萬-1,800萬元。