打炒房 「護國神山」話題退燒?台中這3區逆勢漲
政府七月起重拳打炒房,經濟部長王美花日前點名台積電中科擴廠「特別慢」,「護國神山」話題是否退燒?引熱議。房仲業觀察,台積電中科2奈米廠已拍板,加上「護國神山」具就業力等5大硬實力,剛需仍在,人口紅利外溢效應明顯,包括西屯、大雅、龍井等3區都逆勢上漲。
房仲業表示,中央祭出「史上最重打炒房」平均地權條例子法今年七月一日上路,房市回歸剛需自住需求市場。中科因台積電擴廠等人口紅利外溢效應明顯,這兩年來土地與工料齊漲推升房價,新建案從市區如西屯區外溢到大雅、龍井等區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明,台積電具「5大硬實力」,一為就業力,二為上下游企業進駐的群聚力,三為闢建公路等建設力,四為中科員工強大的消費力,五為對區域的拉抬的續航力。
豐雅副總陳韋翔說明,大雅鄰近中科,因土地供給量少,加上住宅大樓新案不多,因此剛需市場強,以近期在大雅學府路商圈新推的2房精品東京風格寓所「鼎一豐雅」大樓建案,已購客近七成為中科人,其他為區域自住客。
恩博國際總經理楊濬輔說,中科族因應工作需要輪班、隨時待命,買房主力在二、三房剛需市場,要有綠地、近學區,以及交通、生活機能要好。西屯區文修公園首排的坤聯富「TWIN PARK」預售案,已購客約一半是中科人,不乏台積電員工先來「卡位」。
市調顯示,龍井區東海商圈因緊臨中科,已成為建商插旗的熱區,其中「茂洋晴山洋洋」五月剛進場,已購客戶有一半以上為台積電員工。
「茂洋晴山洋洋」專案賴義欽表示,中科周邊剛需暢旺,受限於土地稀缺,帶動中古屋行情。該案CP值高,以10分鐘車程換取較低的房價,卻有完善的生活機能及便利的通勤路徑,受中科族青睬。
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