順天帶勁 大案將入帳
順天建設(5525)去年每股稅後純益2.39元,股東常會昨(31)日通過每股配發2.1元股利,其中現金股利1.5元、股票股利0.6元。順天今年大船入港,包括「順天謙華」、「順天豐華」等大案陸續完工入帳,總銷金額約70億元。
順天建設董事長柯興樹主持股東常會時指出,隨著《平均地權條例》修法上路,限制預售屋轉讓及私法人購買住宅改採許可制,並嚴懲炒房,今年起國內房市剛性需求當道,預售市場將回到「價穩量平」的格局。
順天去年營收54.07億元、年增595.2%,稅後純益6.10億元,轉虧為盈,每股純益2.39元。今年前四月營收4.37億元、年減86.8%。
展望未來,順天建設總經理林丙申表示,住宅市場未來仍以剛性需求為主軸,目前各地缺工情況仍普遍,新建預售市場不動產價格無回落空間,而營建成本的控制,則是獲利能力的重要指標。
順天今年預計完工入帳案,包括台中市北區「順天謙華」總銷43億元、潭子區「順天豐華」總銷22億元,以及部分「順天景美」案入帳。
此外,台中七期「順天經貿廣場」商辦大樓及順天環匯不動產租賃,每年約可貢獻1億餘元的業外收益。
目前,順天興建與銷售中的個案,包括台中市單元三「ONE 33」、北屯區14期「KING'SROAD」、太平區「順天緮華」,總銷合計156億元;今年下半年則將推出總銷33億元的危老案「太平新光大樓+別墅案」。
值得注意的是,《都市更新條例》修法通過後,都更政策方面加大力道,使得建商和老屋所有人參與都更的意願增強,「順天豐華」即為台中市大型社區都更案,此案預計今年底完工。
而去年2月,順天與國家住都中心簽訂「台北信義區兒童福利中心A1基地都市更新案出資人暨租賃招商案」合約,取得出資興建及全齡住宅、社區診所與商業空間租賃經營權,並分回都更住宅社區,預計明年動工,將是順天進入台北市的第一案。
另外,順天今年在台中市太平新光段,亦將推出符合《危老重建條例》的新建住宅社區案。
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