300萬人退休潮來了!你心目中的退休樂活宅,是花585.5萬元自己買,還是繳16,550元月租費?
台灣最富有的一代陸續揮別職場,善待自己的觀念抬頭,住在提供服務設施的退休宅漸成主流。長期追蹤退休宅議題的《財訊》雙週刊繼2021年之後,今年再度進行「退休宅大調查」,發現民眾對於退休宅的接受度有顯著成長,而且接受度也有年輕化趨勢。
最新一期《財訊》雙週刊製作「預約初老樂活宅」專題,除調查民眾對於退休宅的看法外,同時盤點全台十大退休宅收費及設施概況,提供讀者參考。根據《財訊》與波仕特線上市調網調查發現,在「有土斯有財」的觀念下,希望以「購買」方式取得退休宅的比率,也明顯高於「月租」。而衛福部長薛瑞元在接受《財訊》專訪時,也直言:「未來最大的內需產業,就是銀髮友善住宅。」顯見退休宅已成為跨世代的共同需求,也吸引開發商卡位搶攻市場。
《財訊》報導指出,今年起,台灣將迎來史上最大的退休潮。根據內政部統計,台灣最大的嬰兒潮出現在1958到1966年之間,出生人口達378萬人;而今年這些人都陸續到了65歲的法定退休年齡。值得注意的是,這群人的青年時期,正是台灣錢淹腳目的年代,他們可說是台灣最富有的一代。
此外,根據衛生福利部在2017年針對老人狀況調查(每隔五年調查一次),當時55歲以上的人口達649.9萬人,而其中有73.7住在無電梯設備的公寓或透天厝。《財訊》報導指出,準退休族資金充裕加上居住條件不佳,使得這代人對退休宅的需求格外殷切;其實,近年退休宅市場需求急遽升溫,也已反映了這個趨勢。
波仕特線上市調總監董彥欣指出,雖然選擇住在自宅的比率仍是最高,達66.5%,但有半數( 50.2% )受訪者認為,「生活機能服務完整的私人住宿機構」是較為接近退休後理想住居樣貌的住宅類型;相較於前次調查(22.8%)成長近乎30%。
董彥欣分析,此次問卷結果再經過交叉比對後,另有三大發現:首先,選擇退休後要居住「生活機能服務完整的私人住宿機構」的人,隨著年齡層愈低,有漸漸增加之趨勢;且發現受訪者年齡愈小,預計入住退休宅的年齡則有愈來愈早的現象。第二,經過交叉分析得知,認為「退休宅是退休後理想住居」的人當中,僅能接受「自購」者占 21.2%,較前次調查增加16.3%,開始出現「買勝於租」的趨勢。
第三,受訪者購買一戶退休宅所能接受的最高金額平均為585.5萬元,較前次調查的540.2萬元,多出8.3%。而在繳交退休宅月費(含房租、三餐、管理費)所能接受的每月最高金額,平均為16,550元,同樣高於前次調查的15,319元。
《財訊》報導指出,準退休族群的居住需求,帶動養生宅市場大爆發。位於市郊的退休宅,適合慢步調的退休族群,但最好是在半小時內可以接軌大眾交通運輸,如此置產或自用都能立於不敗。
【完整報導詳見財訊689期】
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