未繼承不動產 價值逾千億

據內政部最新資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達近1.8萬公頃，比金門縣面積還大，且未辦理繼承的建物面積達65萬坪，相當於5.2棟台北101大樓，房產專家推估，全國未辦理繼承的不動產價格遠遠超過千億元。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，未繼承房地面積不斷增加，可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關。隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產陸續進入拍賣流程。

內政部最新統計資料，2023年全國未繼承土地有近1.8萬公頃，對照2013年未繼承土地約8,885公頃，十年時間未繼承土地面積暴增約一倍，且2023年未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年大增1.6倍，相當於5.2棟台北101大樓，顯示國內人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加。

值得注意的是，統計未繼承的不動產的價值驚人，去年台北市未繼承土地的公告現值就高達840億元，曾敬德推估，全國未繼承的不動產價值遠超過千億元。

主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為共同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德指出，由於房地合一上路後，稅制更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題、繼承人日後出售的稅務規劃等，建議先跟專業人士洽詢。

曾敬德指出，繼承有世代間財富轉移的效果，早年持有不動產的比例高，當長輩老去時就容易產生繼承的問題。近年國內少子化、老年化問題浮現，愈來愈多民眾遇到繼承的問題，若生前沒有規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就容易出現親屬間意見不同的情形。