三月交易步步高 房仲:升息埋下變數
三月走到尾聲,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台移轉較一月量增15%,比去年同期增加9%,區域表現上高雄表現較弱,其餘除新北年增減少6.7%,其餘表現都頗為亮眼。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,三月因建商推案熱帶動看屋話題,加上股市表現強勁,資金轉入不動產帶動行情,買方擔憂價格繼續飆高,是買氣帶動主因。
各區表現上,北市相較一月增加22%,年增15%,新北市較一月增4%,年減6%。
桃園市較一月成長17%,年成長8%,台中較一月增47%,年增45%,台南較一月增13%,年增8%,高雄較一月減2%,年減1%,其中高雄為唯一年月雙減的區域。
徐佳馨分析,目前因稅制與交易制度影響,預售屋與成屋均有閉鎖期,加上區域如果有重大利多,很容易發生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下,建商推出低總價預售案掀起買方搶進,吸引買方進駐,更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態,開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,今年股市表現大好,讓資金流向不動產,不過央行三月升息,並對下次升息語帶保留,加上下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況還需要再觀察,也會對房地產市場多所影響,買方購屋要特別留意資金控管,避免出現違約或是貸款不足的狀況。
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