不跟進財政部下修「豪宅線」 央行總裁楊金龍解釋為何走自己的路
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),但房市管制按兵不動,並未進一步緊縮信用管制,同時並未跟進財政部下修豪宅認定標準,讓建商鬆口氣。央行總裁楊金龍解釋,央行與財政部政策目的不同,央行不會比照財政部,會依據自己標準,也就是不跟進財政部的高價房屋定義標準。
根據財政部最新發布2023年出售房產交易所得規定,高價房屋認定標準下修,引發市場恐慌,央行可能跟進下修限制豪宅貸款程度認定標準。
楊金龍回應,基於央行與財政部對高價住宅認定的三大項目不同,包括政策目的不同、調整方式不同、適用範圍不同,因此央行不會比照財政部標準調整。
政策目的上,楊金龍解釋,央行啟動高價住宅貸款規範,是為了避免過多資金流向不動產,防範借款人過度擴張信用,因此依據新承作個人購屋貸款價格分布,加上參考區域房市交易情形,訂定購買高價住宅貸款成數上限。財政部則是為了減少避稅空間、維持租稅公平,以及更貼近實質交易所得,才訂定適用房屋交易所得稅舊制的成交金額門檻。
楊金龍說,央行自2020年12月以來,已經五度調整選擇性信用管制措施,有助於銀行管控不動產授信風險,2022年3月啟動的緊縮貨幣政策,也有助進一步強化上述措施,目前不動產放款逾放比率維持低檔,全體銀行建築貸款成長走緩。
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