年節看熱鬧氛圍濃 住展:2月賞屋增、成交降 「房市恆溫走強」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年2月分數44.8分,與上月44.5分近乎持平,對應燈號為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升,議價率、成交組數則下滑,新成屋戶數分數持平。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,在供給量方面,2月新成屋戶數比前月微增20戶,以持平論,新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺,僅新北市三重區近百戶的「皇鼎麗園」具備看頭。
反觀預售推案量兩樣情,陳炳辰指出,雖為連續第三個月維持400多億元,但包含了年節與工作天數因素,還能較上月小幅成長40多億元,建商農曆年後逐步推案跡象確立,指標大案如新竹市東區的「春福承曦」,來到90億元的案量,另如新北市林口區的「亞昕森匯」、五股區的「成泰美」,和桃園市中壢區的「詠勝文青」,在20~36億元的推案量,暖身329檔期。
需求面則因春節假期略修正買氣,追蹤指標建案平均成交組數每週約2.6組,比1月的3.3組滑落;陳炳辰分析,買方不急於過年時節出手,整體2月籠罩年節氛圍,買氣合理遞延。賞屋量能就維持熱度,2月追蹤的指標建案平均來客組數每週約27.7組、月增約14%,較1月增3.4組。
陳炳辰表示,2月北台灣新屋市場中,尤其指標案、新推案,以及舉辦贈品活動案場,刺激不少來客火花,還成為春節出遊行程。
2月待售建案個數從1月的1,085個、減少29個,落至1,056個、月減2.7%,為連續第三個月下滑,即使成交組數因節慶假期回檔,市場仍有一定需求去化供給量,「房市恆溫走強」。
至於議價率分數下滑,意謂幅度擴大,惟實際上還是維持一成的正常空間,目前市場不可能給予太多讓利,應為特殊定錨產品開價過高,與實際成交價產生一定落差。
北台灣各區域房市狀態平順,其中宜蘭市待售建案數稍多,當地以本地客買盤為主,外溢效益不大,具備區域、價格優勢始見熱度,不及直轄市或話題縣市的門牌魅力,329檔期可觀察五結或宜蘭市這類熱區是否有所拉抬。
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