台中13期、14期標脫率僅4成 估價師:房市達居高思危
台中市13期大慶、14期美和庄市地重劃區抵費地標售今公開標售,釋出123筆土地,共標脫48筆土地,標脫率4成,市府進帳86.2億元。估價師黃昭閔認為,在在顯示央行信用管制下購地門檻高,加上底價過高,推估投標人「投資的買盤幾乎沒有人進場」,可見房市已到了居高思危的程度。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,此次台中市政府標售13、14期重劃區抵費地,一如業界預期標脫率只有4成,在在顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有5成,其中一成開工才能撥付,因此,開發者必須籌措6成自備款,如此高的購地門檻,加上此次地政局底價訂的過高,普遍超過市價的1至2成,以致標脫率僅有4成。
黃昭閔推估,投標人的背景除了鄰地為了整合大面積土地,必須高價出手投標外,其餘標脫的土地應為自建企業總部考量,投資的買盤幾乎沒有人進場,可見房市已到了居高思危的程度。
黃昭閔指出,若以13期標脫的土地單價平均在7、80萬的水位,如此開發成本,未來房子的建坪單價也將上看7、80萬,台中即將邁入「房價」追上「地價」的窘境。
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