土地與房屋分屬兄弟姊妹所有 只有「這種人」享優惠稅率

文／陳曼羚

親兄弟也要明算帳！民眾出售土地時，若想使用自用住宅用地稅率課徵土增稅，必須地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有，如果是旁系親屬所有，則不得適用該稅率。

屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾詢問，房屋及坐落基地原為父親所有，父親往生後，房屋由哥哥繼承，土地由弟弟繼承，弟弟出售該筆土地時，是否可以申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？

財稅局表示，依《土地稅法》自用住宅用地規定，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，必須出售時地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有，且本人、配偶或直系親屬於該地辦妥戶籍登記、出售前一年無供出租或營業使用，且未曾適用自用住宅用地稅率等規定，此外，以都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝為限，稅金較為優惠。

由於兄弟姊妹相互間為旁系親屬關係，地上建物由哥哥繼承取得，不符合《土地稅法》自用住宅用地規定，因此弟弟出售該筆土地無法適用自用住宅用地稅率，需依照一般用地稅率課徵土地增值稅。

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