危老時程容積獎勵將砍半 地方政府催動「上車潮」

危老重建時程獎勵逐年遞減，今年5月12日起，時程容積獎勵將從2%砍半至1%，到明年5月12日將再無時程獎勵，「早鳥優惠」關上門，據了解，近期地方政府已展開宣導，希望催出一波「上車潮」。

危老條例於2017年時上路，當時為了加速老屋重建，前三年給予10%時程獎勵，希望地主能加快腳步遞案申請，後來為了持續鼓勵危老，立法院修法，有條件延長時程獎勵。

地方政府表示，屋齡30年以上，且屬於初評耐震結構未達一定標準的老舊建築物，可申請危老重建，除符合條件可取得容積獎勵，目前仍有時程獎勵，有意參與危老重建的地主可把握時間。

為鼓勵整合大面積基地，危老條例也提供規模獎勵，面積200平方公尺（約60.5坪）以上可得2%規模獎勵，每增加100平方公尺再加碼0.5個百分點。

換言之，雖然時程獎勵遞減，但仍可透過規模獎勵補足，兩者加起來以不超過10%為限。

根據各地方政府截至今年元月底最新統計，在排除已撤案、駁回案件後，全國受理的危老重建計畫共3,615案，核准件數3,473案，核准案件的平均面積約224坪。

其中台北市申請狀況最熱絡，已受理989案、核准913案，其次是台中市受理688案、核准676案，第三名新北市受理542案、核准534案；以平均核准面積來看，六都中以高雄市最大約302坪，其次為台中市的280坪。

近年危老重建申請狀況從熱絡趨於平淡，不過隨時程獎勵將再砍半，有望再掀起一波申請熱潮。

此外政府近期也修法搬開路障，新增公有財產除三種例外情形，應一律參與危老重建，提升公有房地參與危老效率，可望為危老重建量能再添柴火。

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