八筆地上權招標底價34億 台南商業用地權利金27億元最受矚目
財政部國產署昨(22)日公告今年首批招標設定地上權,共釋出八宗土地、權利金底價合計34.9億元,其中光是台南平實營區一處大面積商業區土地,底價就達27億元,且生活機能便利、具人口紅利,備受看好。
國產署表示,今年將辦理四批招標設定地上權,首批標的分別位於台中三宗、台北兩宗,新北、台南、高雄一宗,總面積2.4公頃,權利金底價34億9,847萬餘元,將於3月11日開標。
首批標的中,以台南市東區平實營區商業區土地最受矚目,為首度列標,面積近1.2公頃,權利金底價約27億元,光是此案權利金就占首批標的約七成。
國產署表示,台南市重劃後分回土地繼2021年、2023年標脫三宗後,此次再推出一宗,不僅四面臨路且坵塊方整,周邊商業活動繁盛活絡,屬於稀有的大面積優質標的。
據了解,此案鄰近成功大學、購物中心、影城、轉運站等,人口密集度高,生活機能良好,是備受期待的地上權標的。
此外,高雄楠梓區住宅區土地面積約600多坪,過去曾在2015年公開招標卻流標,隨著台積電話題,身價不可同日而語,此次重新招標,權利金破億元,也是備受關注的土地。
中部方面,主要關注台中東勢區土地,也屬於完整街廓大面積土地,鄰近客家文化園區,具觀光旅遊商機。
北部方面,仍以「小而美」的精華區住宅區土地為主,台北市兩宗中正區土地,分別鄰近捷運古亭站、台灣大學,都屬於住宅用地,面積約在一、二百坪左右,兩宗土地權利金底價也都破億元。
國產署表示,這次公告的各宗標的,區位條件均相當優質,歡迎各界踴躍投標。此批地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。
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