兩建設打通淡水任督二脈 房仲:2字頭房價消失中
淡水幅員遼闊,轄區包山包海,又坐擁雙北地區少有的大面積重劃區淡海新市鎮,向來是雙北購屋民眾的重點關注區塊,不過最近幾年淡水房市卻出現了明顯的價量背離現象,由實價登錄揭露,從2021年到2023年,淡水的平均成交單價從每坪24.5萬元上漲到每坪27萬元,漲幅約為10%,但成交件數卻從5,315件下降到3,232件,大幅減少2,083件,減幅接近4成。
東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示,近年淡水交易量下滑主要是建商、屋主惜售所致,從長線來看,淡北道路、淡江大橋打通了淡水交通的任督二脈,為區域發展注入了新動能,區域房價繼續向上攀升的可能性很高,購屋民眾可以多留意。
沈雅純指出,淡水是大台北生活圈內為數不多的、房價還在2~3字頭的區塊,近年來到淡水看房、買房的民眾一直都有很多,包括:舊城區換屋族、大台北輕移民、海歸華僑、雙北退休族、關渡科技園區上班族等等。依據新北市民政局統計,截止到2023年12月,淡水的總人口數高達194,399人,與2021年同期的185,197人相比,短短3年時間就增加了9,202人,而且淡水人口還有持續增長的態勢。
沈雅純指出,雖然淡水的買方絡繹不絕,但賣方卻愈來愈少,一方面,淡水近年都在消化過去餘屋,另一方面,在淡北道路、淡江大橋、輕軌等建設利多的加持下,建商和屋主普遍都對淡水的後市發展相當有信心,進而產生強烈的惜售心理,反倒讓市場供給量縮緊,交易件數自然有所減少。以淡海新市鎮為例,目前淡海新市鎮內新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,就連中古屋的平均成交單價也差不多在每坪27萬元上下,等到淡水的各大建設項目落成後,區域房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅,屆時2字頭的物件極有可能會消失不見。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,交通壅塞問題是限制淡水房市發展的重要因素,但有了淡北道路、淡江大橋的建設規劃,以後淡水居民不管是去北投士林,還是去五股新莊,都會變得更加方便,淡水的交通困境將會得到紓解,也有望因此吸引更多外來人口前來定居,進而推動區域房市交易量能的升溫,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨抓緊時機,趁早進場,坐享資產保值與增值的紅利。
推薦文章
-
超高齡時代來了 全國近247萬住家免繳房屋稅
-
房市爆熱都是誰在買? 專家:這一族群占六成
-
台灣金聯掃貨14間挨批後這次「不買了」 台中共構宅標售出爐
-
單價50萬以下「房市潛力股」 這區年漲16%居冠
-
平均地權條例修法 新屋市場掀「鎖籌碼」效應
-
中科二林園區只帶動房市?當地人口呈減少詭象
留言