北市這總價帶漲最多!專家:未來恐持續單價漲、坪數縮
北市房價高漲,開發商為控制總價,縮小房屋坪數已成普遍現象。永慶房屋盤點近10年來台北市房屋平均單價、平均坪數和平均總價三者的變化,並分為3,000萬元以下、3,000萬-7,000萬元和7,000萬-1億元,三個總價帶區間進行比對,結果總價帶越低的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅都更為劇烈。
觀察近10年來,台北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲,在7,000萬-1億元區間的物件,平均總價10年間僅上漲2.9%。3,000萬-7,000萬元和3,000萬元以下區間帶的房屋平均總價反而還下跌,分別下跌0.7%和5.3%。
若以單價來看,總價帶越低的房屋,平均單價漲越兇,3,000萬元以下總價區間的房屋平均單價,近10年間每坪增加16.2萬元,飆漲28.4%。
總價帶越高的房屋,平均單價的漲幅卻越顯和緩,3,000萬-7,000萬元區間的房屋平均單價,10年間每坪增加8.4萬元、漲幅為11.2%;7,000萬-1億元區間的房屋,平均單價則增加3.7萬元、漲幅3.8%。
此外,總價帶越低的房屋,坪數縮水的現象也更為明顯,3,000萬元以下的房屋平均坪數,近10年間減少了9.9坪,減幅高達28.3%。3,000萬-7,000萬元總價區間的房屋減少6.7坪,減幅10.5%;至於7,000萬-1億元區間的平均坪數沒有減少,反而增加1.1坪,增幅1.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,總價3,000萬元以下的房屋,是台北市房市交易的主力價格帶,因此3,000萬元以下總價帶的房市交易相對熱絡,購屋需求穩定,帶動房價明顯上漲;再加上過往單價較低,使得漲幅相對較高。
此外,觀察3,000萬元以下的平均總價在10年間不進反退,顯示建商在房價持續攀高的情況下,為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價,不斷縮減房屋坪數,推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市3,000萬元以下總價帶的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅,都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。
陳金萍指出,雖然3,000萬元以下總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高,但在三種總價帶區間中,其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變,台北市3,000萬元以下總價帶的房屋,仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。
推薦文章
-
進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來就跌多少
-
北市又見都更孤島 網見照:最後只會淪為笑柄
-
最狂科學園區房市區!這裡5年漲幅近9成
-
內政部祭3大限制不讓私法人買豪宅 建商:未來只會讓台北豪宅死一片
-
首見「獨活女子」戶數高過男性 專家:小宅推一把
-
竹科工程師買房最愛這條路 新竹5大熱門申貸路段曝
留言