平均地權條例上路4月 專家：打炒房有效

《平均地權條例》修正上路滿4個月，第三季北台灣各區域新推住宅案量，相較去年同期，幾乎全數呈現衰退，僅新北市年增5.1%，其中新竹地區、基隆市年減幅超過5成，桃園市、宜蘭地區年減幅則超過4成，台北市則年減近25%。

特別的是，修法規定若解約預售，30天內要申報。今年7、8月首次統計結果147件解約案件，佔比約1%，尚在合理範圍內。其中，高雄的解約案佔各縣市最多。市場評估因台積電（2330）設廠消息，雖一時湧入大量投資買盤，但也易風聲鶴唳，苗頭不對便會激起解約潮。

政大地政系教授孫振義分析，此次修法重點，本就是針對預售屋買賣需有解約揭露，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。

新規定上路之後，統計時間不足尚難以定論，未來可以持續觀察「預售屋解約資料」以釐清市面上的預售案件，藉以觀察是否涉及「虛假交易哄抬房價」的情況。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀則認為，新法上路確實有助打炒房。解約稍多大多因為對保不過，畢竟預售屋購買距離成屋又隔幾年，每個人生涯際遇不同，辦對保時可能依現況遭銀行打回票，如又湊不出現金，只好忍痛解約，市場上並不罕見，倒不屬於換約等炒作情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則提醒，民眾應審慎考慮個人財力購屋，避免產生對保不過等資金缺口，輕則影響生涯規劃，重則干擾個人信用評等。