兒福A1帶動 地政士看好北市興雅地區發展
位於台北市信義區的「兒福A1公辦都更案」近日已動土,預計民國116年完工,與過去公辦都更不同的是,本次300戶全齡宅將規劃釋出6成戶數,由住都中心主導,優先讓有65歲以上長者的家庭入住,並與醫療診所簽約合作,結合日照、長照中心等健康照護,打造全齡共好宅。
行政院副院長鄭文燦與內政部次長花敬群23日共同出席動土典禮。鄭文燦表示,台北市超過30年屋齡的老宅已飆破七成,高出全國平均20%以上,要勇敢走出「老人老宅」的雙老困境,就像本案是全民友善住宅,有日照、長照中心等健康照護,也能促進社區參與和鄰里連結,可說是多元服務的樂活環境,希望能作為樂齡典範。
花敬群說明,本案是國家住宅及都市更新中心公辦都更重要指標案件,原是「中華職訓中心」土地,產權原隸屬內政部、財政部、北市府等公法人。此次集結民間順天建設公司合作,在長者比例達30%的信義區五分埔地區,特別融入樂齡社宅設計,讓高齡者及其家庭都可以獲得政府更完善的支持與照顧。戶數設計上,分為18、27坪2~3房,與市場常見房型相近。並規劃每坪至多2000元月租金,以期能合理化區域租金,並照顧租屋者。
地政士李廷鈞則認為,本案由公部門主導申請都更之後,採用低建蔽率的規劃,加上都市更新只能蓋18層,略顯可惜。也凸顯台北市都市計畫容積率有待鬆綁,如住三容積率僅225%,恐是導致都更緩慢的原因之一。
李廷鈞補充,本區域因為離捷運有段距離,又臨快速道路、高架橋跟台泥預拌廠,屬於房價凹陷區,不過隨著兒福A1及B1-1、B1-2、B3-2等公辦都更陸續脫標,將來興建完成之後,伴隨台泥預拌廠及台北機場活化,可以期待這個區域將來小環境上獲得嶄新都市風貌,房價應仍有補漲空間。
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