8月實價揭露件數出爐!市場慢熱北市成交數砍半 明年「這個月」回溫爆棚?
8月全國實價揭露件數出爐,以近7,370件優於去年同期,年增達25%,但比今年政策上路前的第二季平均單月的萬件少3成左右,整體交易件數呈現不上不下。由於新政策與總統大選影響,大部分開發商都順勢延到明年農曆年後推案,而信義房屋不動產企研室也觀察發現,許多代銷業者開始著手規劃明年329檔期個案,甚至已出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。
房市買氣放緩,網友們討論什麼?《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察,近三個月內(2023/07/22~2023/10/19)「房市買賣交易」的熱門關鍵字,網友高度關注討論地價稅、頭期款、買氣、新建案等,認為現階段的房價被越炒越高,加上囤房抬價的問題日漸加劇,即使有意買房卻根本出不了手。
新政策+總統大選影響 全國買氣明顯放緩 業者齊待年後搶市
針對目前的房屋交易市場狀況,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,今年7月平均地權條例上路後,非自用的預售案比例明顯下滑,整體銷售速度放緩;而今年也適逢總統大選年,部分預售案就計劃待大選結果出爐後才推出,因此農曆年後至329檔期的房市會較為熱鬧;目前也有業者開始準備明年329的推案,就連製作模型和興建接待中心的廠商都喊停,紛紛表示已滿檔。
根據最新的預售揭露數量,今年8月的揭露件數有7,370件,相較市況急凍的去年同期增加了25%;儘管今年的表現更理想,不過相較起今年第二季當月均量仍然少3成!其中台北市在8月的成交揭露為199件,比6月的473件腰斬5折;而桃園市、新北市和台中市也分別有1,701、1,520和999件成交揭露,但普遍全國數據還是比政策上路前最後一個月縮減了19%至63%。
曾敬德認為,目前預售市況依然呈現不上不下;大部分地段好和價格優的個案保有競爭力,銷售速度仍然飛快,不過整體市場的銷售依然有明顯放緩的跡象;目前開發商也不太會在選前硬拚選案,會等到明年329檔期,也就是農曆春節淡季與四月清明連假之間,待年後的買盤回流及總統大選不確定因素解除後,才積極搶市。
延伸閱讀
✎ 人與自然的真心相待!冠德建設打造「永續接待所」 惠宇營建堅持綠建築、生態宅
推薦文章
-
超高齡時代來了 全國近247萬住家免繳房屋稅
-
平均地權條例修法 新屋市場掀「鎖籌碼」效應
-
高雄房市升溫 代銷公會理事長戴嘉聖曝兩大關鍵原因
-
不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間
-
房市爆熱都是誰在買? 專家:這一族群占六成
-
3月預售成交揭露1.3萬戶 房仲:買氣好到可怕
留言