百億大案連發 炒熱區域話題...帶動都更

趁著928與雙十連假兩個檔期，建商抓緊腳步，推出不少百億級大案。專家分析，百億級的大案對區域房市發展有加持作用，不僅可掀起區域話題熱度，更可以帶動周邊都更危老重建的可能性。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商推出大案彰顯野心自然不在話下，因為投注成本高，買方量體也要夠大，一般來說，在景氣好的時候，兩大推案檔期就會常見大案身影，也會成為炒熱房市的話題。

不過，陳炳辰分析，因為這一年多的房市窘況，後續市況變數難以斷定，大案看來亦有一定的避險布局，像第一期賣得不錯的「都廳大院」，因為規劃小宅低總價符合當前主流，第二期應走相同路數，打鐵趁熱，後況亦確實可期。

陳炳辰說，大案在避免風險上的布局是地段挑選，看準可在未來房市具備發展空間，如台北市因首都效益所以大致無虞，而像台中市烏日與北屯大案，周邊各有商場與醫療園區，可在區域房市話題與實質價值達標。

桃園區的案例雖非青埔重劃區核心，但在青埔房市飽和外溢情勢來說，機捷A20站可銜接青埔與中壢市區，未來還有五楊高交流道興設，且該案有老街溪景觀與中豐北路的交通便利性，都是票房保證的利多。

陳炳辰表示，這些大案除了話題外，實質意義在於因為戶數多量體大，交易價碼將大大影響區域房價，尤其要是創出區域新高，亦會讓周邊新案跟進，中古成屋也會受到拉抬，還有帶動區域都更危老重建的可能，以及因為居住人口多而造就商業行為、租屋市場，也有成為在地地標的案例，可不僅僅是一次新案進場而已。