土地市場慘!前三季僅770億、面臨10年保衛戰
戴德梁行統計指出,今年第3季土地交易雖增加,但是前三季僅770億,土地市場面臨千億保衛戰,第4季將挑戰不可能的任務,有可能創下十年新低。
戴德梁行表示,第3季土地交易總算擺脫前兩季的沉寂,來到382億元,相當於上半年的總和,但仍遠低於近十年單季新台幣485億元的平均交易量,顯示土地市場仍處在觀望期,建商只挑優質土地投資的方向不變。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,2016年是近十年土地交易量的最低點,僅892億元,而今年累積前三季交易量為770億元,今年第4季將是年度土地交易金額是否跌破十年新低的保衛戰。
楊長達表示,第3季單筆達40億元以上的土地交易尚有台北市石牌商圈,以及台中市北屯區兩宗商業土地,但第4季目前看來尚無此等規模的指標性土地標案,建商在國內大選前後及國際政經局勢仍充滿變數之際,預期第4季的交易量亦難突破200億元,這也意味2023全年土地交易要突破千億大關難度極高。
戴德梁行分析,從地價指數來看,2023年土地交易量雖大幅萎縮,但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,也並未看到後勢有下跌跡象。
建商最擔心的營建成本,儘管營造工程物價指數從年初至今並無重大波動,但國際升息趨勢仍未停歇,因此減緩土地儲備量,以當前營建成本為基礎,評估都市更新及捷運聯開案將是建商面對目前市場氛圍的穩健策略。
戴德梁行研究顧問部李易璇協理表示,市場矚目捷運萬大線中正紀念堂站已於8月底公告,預計明年第1季截標,廈安站預計11月底截標,中和站及連城錦和站亦將於近期公告招商,預料建商將積極回防雙北,布局避險。
推薦文章
-
進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來就跌多少
-
最狂科學園區房市區!這裡5年漲幅近9成
-
首見「獨活女子」戶數高過男性 專家:小宅推一把
-
台灣金聯掃貨14間挨批後這次「不買了」 台中共構宅標售出爐
-
內政部祭3大限制不讓私法人買豪宅 建商:未來只會讓台北豪宅死一片
-
單價50萬以下「房市潛力股」 這區年漲16%居冠
留言