建商轟囤房稅是懲罰稅「繳稅16年等於財產沒收」

立法院日前開議，囤房稅修法即將討論。台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏認為，建商待售餘屋是存貨不是囤貨 ，行政院草案卻對剛拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房稅，讓建築業覺得非常不合理。

他說，建商房子賣不出去已很可憐了，現在還要課囤房稅，實在不公平。

陳勝宏表示，建築業面臨缺工缺料未見舒緩、實施房地合一税2.0、土融要求18個月內ㄧ定要動工、央行兩年多來連續祭出五波信用管制等重拳，已讓建築業經營環境艱辛。

今年7月1日平均地權條例修法上路，又進一步限制私法人購屋、對預售案嚴管，更是雪上加霜。平均地權條例是要引導建商朝向先建後售，但先建後售必遭囤房稅重稅打壓 ，多方夾殺之下，建築業真的不知道該怎麼做。

陳勝宏表示，以台北市為例，112年7月1日後的房屋構造單價雖然是實際造價四成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以草案4.8%最高稅率核課房屋稅來算，等於繳房屋稅約16年，「財產」已形同沒收 【100÷(100*40%*320%*4.8%) =16.28年】這時都尚未到達更新重建年期。

不動產公會表示，曾邀請相關財稅、法律、地政專家舉行兩次座談會，對於囤房稅，公會認為稅基、稅率雙漲，將產生刨根效果；草案雖給予兩年銷售期，但是領得使用執照即已開始課徵囤房稅，銷售期缺乏實益。

另外，起造人新建之商工用途房屋同屬存貨性質商品，倘逕課囤房重稅率，缺乏合理性。

公會表示，囤房稅是懲罰稅，懲罰土地利用、人民財產、先建後售以及景氣不佳。陳勝宏建議起造人待售期2年內課徵1.5%稅率；待售期在兩年至五年課徵2%稅率 ；五年以上就一般稅率課徵，以減少對建築業衝擊，也避免轉嫁。