麥當勞蟬聯鳥松區最貴透天店王 北部女買家2.12億買下
麥當勞高雄鳥松店2年前才由在地建商立崧建設以1.86億買下,創下當地史上最貴房地交易,今年6月再由台北1名女買家以2.12億元入主當新房東,單坪交易價達57萬,讓麥當勞蟬聯鳥松區史上最貴透店王。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示,屋齡26年的麥當勞高雄鳥松店,占地372.68坪,使用面積達142.71坪,地點位於通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點,人流車流旺盛。未來將有捷運黃線,後勢看好,租金投報率雖不到2%,但長約收租效益穩定。
2年前高雄立崧建設買入麥當勞鳥松店,之後加價2000多萬轉手,很多人不解為何短短2年多就易主?黃明智說,不動產持有期間逾2年未超過5年,會被課以35%房地合一稅,由於近期受央行選擇性信用管制,調降購地貸款成數等措施影響,建商資金壓力增加,高雄不少建商重整手上資產,推估應是建商獲利了結的原因之一。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,平均地權條例今年修上路,同時受央行信用管制、調降購地貸款成數及18個月內開發限制等影響,建商為降低資金周轉與開發回收風險,不乏重整閒置資產案例。
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