前7月建物買賣5年新低 專家:價格認知有落差
內政部統計月報顯示,今年前7月全台建物買賣移轉棟數為16萬4522棟,年減15.6%,創5年新低。專家認為,買賣雙方價格認知仍有部分落差,全年交易量縮態勢確立。
據統計,7月全台建物買賣移轉棟數為2萬5580棟,月減2.7%,年增5.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,7月全台建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況,不過房市回歸供需基本面,主因是民眾預期通膨可能常態化,購屋意願仍高,雖然期待價格有修正空間,但屋主讓價意願低,買賣雙方價格認知仍有部分落差,使7月房市買氣與6月差距不大。
若進一步從全台累計建物買賣移轉棟數來看,今年前4月年減幅皆超過24%,前5月交易量年減幅降至21.3%,上半年交易量較去年同期減少18.7%,累計前7月交易量與去年同期相比減至15.6%,顯示年減幅逐步收斂。
陳金萍說明,雖全年交易量縮態勢已確立,但2019年到2022年住宅類建照核發量持續創高,尤其是2022年達18.1萬戶,住宅新增供給量大增,預估後續新屋完工交屋將陸續出現,挹注交易量表現。
陳金萍認為,若近期政經局勢沒有大幅變化,加上政策變數已大致底定,研判目前自住、長期置產需求穩定,價格還是成交關鍵;若能拉近買賣雙方價格認知差距,後續房市仍可期待,全台今年交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。
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