李嘉誠破盤案逾3萬人搶 專家讚高招:台灣也用過
香港首富李嘉誠旗下長江實業預售屋案「親海駅II」,日前宣布以市價7折銷售後,吸引港人瘋狂搶購。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,李嘉誠破盤價賣樓,有人認為香港房地產沒救了,但恰好相反,李嘉誠這波操作秀下來,已經知道香港房價的底部在哪裡、多少價位會激起市場熱度,情況正如新北板橋多年前的「江翠ONE」。
江翠ONE位於板橋江翠北側重劃區,個案在2016年房市最慘時開賣,當時周邊建案大多賣到六字頭,但江翠ONE直接殺到四字頭,比周邊中古屋還便宜,結果一個月就賣掉七成。
何世昌表示,「親海駅II」幾乎是江翠ONE翻版,建案總戶數共658戶,首輪釋出626戶銷售,由於售價與中古屋差不多,因此掀起「入票」申購熱潮。據《 香港01》報導,「親海駅II」6天共收到逾3.8萬票,超額認逾59倍。
所謂入票,是指開本票參加申購抽籤。香港新建案銷售模式分為「即簽盤」、「抽籤盤」。「親海駅II」選擇用抽籤盤方式銷售,消費者要先開立本票,本票金額通常是港幣10萬元左右,親海駅II只需港幣5萬元,本票開好後存入指定帳號就叫作「入票」。
建商會給消費者一個號碼,正式銷售當日於現場公開抽籤,若消費者的號碼被抽中會獲得「籌號」,籌號是選戶優先順序號碼,與入票取得的號碼不同,之後再依籌號順序選購房屋。
何世昌表示,3.8萬票搶買626戶,中籤率僅約1.647%,遠低於台灣2022年高普考錄取率8.99%,也低於台灣社宅平均中籤率6.9%。想要買到「親海駅II」,必須有神明加持的運氣。
何世昌表示,親海駅II雖是市價打七成,但平均每平方英呎價港幣14,868元,若換算為新台幣與坪數,大約是一坪約215萬元,價格也不低。
他表示,香港房地產的困境來自於國安法實施後,大量精英人口與資金外流,亞洲金融中心地位又被新加坡蠶食鯨吞,導致房地產積弱不振。雖然問題根源未解決,想回復過去榮景並不容易,但從親海駅II銷售情況來看,距離底部可能不遠了。
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