營造工程物價連二月下滑 業界:成本仍高房價要跌不易
工程造價短期內似乎見頂,根據主計處的營造工程物價指數顯示,今年6月營造工程物價指數為108.77,年減0.23%,是近六年半以來,首度連兩月呈現年減。不過業界認為,營造成本仍高,房價要跌不易。
專家指出,從2017年以來營造工程物價指數單月年增都只增不減,反映短期工程造價應該已經到頂,且也已充分反映在推案的房價上。
不過,營造業者有不同看法,業者指出,其實現在造價仍維持高檔,且原物料還是有上漲的問題,尤其是混凝土,會有碳足跡的問題,加上目前仍缺砂石,恐怕未來都還是會推升一波成本。另外,現在營造業有個最大的問題,就是缺技術工及基本工資上漲,這也導致未來營造成本居高不下,建案仍難有下修空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價上揚帶動全台房價走揚,尤其是2021~2022年更為明顯,不過近期原物料價格回檔,雖然工資仍維持高檔,但整體造價已經沒有繼續衝高,也代表因為造價再刺激房價的因素已經解除,不過反映過去一段造價大漲,短期房價也大幅修正的空間也有限,但建商開發期與銷售時間雙雙拉長,更考驗開發商的經營與財務能力。
統計顯示,2017~2020平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%,整體造價還算平穩,不過2021累計平均年增10.94%,2022累計平均上漲7.36%,整個造價大漲,一直到今年前四月仍居高不下,不過5、6月營造工程物價指數年增率是近六年首度開始下滑。
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