行政院拍板囤房稅2.0 三族群受傷

政府打炒房再出招，行政院拍板囤房稅2.0，住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，本方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的之作法將明顯減少。

影響最大的是囤房大戶，特別是手上握有大批新屋的大戶，另外手上有長期庫存的建商也會受影響，租屋族也可能被轉嫁漲租遭到池魚之殃。

但是否會影響房價，除看購屋人財力，也要看大環境，若房市沒有大幅修正，不易發生屋主拋售的狀況。

原本縣市歸戶，多屋持有人跨縣市房產個別計算，新版方案不但全國歸戶一併計算，稅率大幅拉高，屋主資金壓力可能會先轉向它處。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，將房屋所有人持有成本拉高，未必會立即導入銷售市場，在囤房稅前，已有央行的不動產選擇性信用管制及平均地權條例子法，買方也因升息而觀望，缺乏交易量也難彰顯價格走勢。