專家：房市下半年量縮價平

專家指出，今年房市明顯降溫，儘管5月較上月回溫，但與去年同期相比仍為衰退，目前買賣雙方依舊處於磨合期，預期下半年仍朝「量縮價平」走勢發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在萬物皆漲的通膨情況下，民眾對於抗通膨的房地產信心暫時回升，但有鑒於下半年還有平均地權條例新法上路、總統大選、全球經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，所以買賣雙方依舊處於磨合期，因此下半年的房市走向，估計仍是量縮價平。

至於房價方面，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，利率創新高，恐怕房價還是賣不動，今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，依舊是買賣雙方拉鋸戰，6月央行恐再升息，屆時市況應有不同。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號續亮第6顆藍燈，出口年增率也連8黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股大漲，以及通膨預期的狀況下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知拉鋸，房市量能難以放大，整體而言，今年上半年房市量縮格局應可以預見。