兩大因素...房價難下修

今年房市買氣明顯降溫，在工料雙漲壓力下，未看到像過去一樣有建商跳出來喊降價。房產專家指出，一方面是因過去兩年房市熱潮，開發商荷包賺滿，無現金壓力又遇到成本上漲，就不願意降價；另外，開發商也在期待明年總統大選後，房市可能有好轉的機會。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，原物料成本壓力是建商價格難以下修的主因，另外還有獵地成本，若是在近幾年房市熱潮才進場，或是高價重劃區地段，所費不貲，更不容易有後續房價調整空間。

還有區段價位的比較，市區物件也難比鄰近蛋白地段便宜，要是已開案的產品，又不能任意修正價位，否則對已銷售戶不公平，加上前幾年熱潮的盈餘，亦有實力撐價，這些都是吹不起降價風的原因。

陳炳辰指出，國人視房產為資產價值的展現，即使房市調控，不少人仍熱衷購屋，建商業者還是樂觀看待市場，因為房產依舊為穩健的投資選項。而明年總統大選結束、升息情勢可望終結等因素，皆讓建商認為只要咬牙撐過當下，春天不遠。

針對近期建案工地意外頻傳，陳炳辰指出，目前因建案工地意外讓政府面臨輿論壓力，可能開工時須更嚴格受規範檢視，相關營造安全成本增加，這些增加的成本都要由建商承擔，因此房價更難下修。