以房養老 六公股銀包辦98%案量
以房養老承辦銀行共15家,但業績前六大被公股囊括,分別是合庫、土銀、台企銀(2834)、第一銀、華南銀和台銀,且這六家合計承辦件數和核貸額的市占率高達98%,換言之,另九家銀行相關業績平平。
上述業績平平的九家銀行中,有六家是民營銀行,其中一家近四年來業績「零成長」,其餘五家則是以季增1~2件核貸案的「牛步邁進」,顯示民營銀行在以房養老推展的積極度上,遠不如公股行庫。
一家民營銀行主管坦言,以房養老有很多「老問題」,譬如銀行得承擔幾個風險,包括國人長壽、房價價跌、利率波動等,加上升息、各銀行又嚴控房市,可貸成數下壓到六成,導致銀行承做意願低。
業內人士透露,不僅供給端不給力,需求端也很疲弱,關鍵在於華人特有的觀念,包括「有土斯有財、房留子女又或希望在自有房產安養終年」等,讓老人申辦動能低。
據金管會統計顯示,業績前六大的公股行庫中,以台銀近一年大舉搶進以房養老業務,業績呈現雙位數成長外,其餘五大均是持穩的個位數成長;後九家中,僅兆豐銀一家仍有承作動能外,其他八家均牛步。
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