八大行庫新增房貸走揚

受惠新青安房貸上路，八大行庫8月新增房貸多較7月走揚，搭配中信銀、北富銀等兩大民營房貸續航力不墜，房仲業者認為，2023年整體國銀房貸年增率將「開低走高」有望站回5%。7月國銀房貸年增率是4.72%已連兩個月走揚。

據初步調查，八大行庫8月新承做房貸量，以台銀、土銀和合庫增加較多，若計入月攤還量，以整體房貸餘額數字來看，如合庫8月較7月增加了41.2億元、華南銀月增34億元、一銀和彰銀則各月增27億元和21億元，呈現持穩或明顯成長態勢，兆豐銀預估9月回升會更明顯。

行庫主管說，8月起新青安上路，市場產生挪移效應，一些首購族從本想在民營銀行承辦房貸，轉到公股行庫，加上既有首購族需求，均推升整體行庫房貸量，估9月此效應會持續發酵。

據金管會統計，今年前七月整體國銀房貸量增加2,371億元，其中八大行庫僅增加587億元，占比24.8%，等於行庫僅貢獻不到四分之一，業者認為，8至9月新青安政策房貸發威後，有助提升行庫量增占比、及市占率。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，八大行庫有新青安的「獨門生意」，且1,000萬元優惠額度外、還需要搭配的額度，將讓公股行庫8月房貸量「放量反彈」，加上其他民營銀行的續航力，預估全年國銀房貸量年增會持續成長。

政府是在8月1日起，由八大行庫推出「新青安房貸」貸款額度從最高800萬元、拉高到1,000萬元，寬限期從三年延長到五年，貸款期限也從30年拉長到40年。

貸款利率則由政府再補貼1碼，一段式青安房貸利率下殺到1.775%，二段式的前兩年為1.565%、第三年起是1.865%是市場最低價，引首購族高度矚目。

以前十大房貸行中、今年前七月房貸量增加前三大者，北富銀增加725億元居冠，主因是4月合併日盛銀貢獻約8%房貸量，中信銀增加678.6億元次之，因積極承做公教房貸，更達到去年全年增加992.3億元的近七成，今年全年增額挑戰千億元的史上高點。