5月國銀房貸餘額往上衝 中信銀飆升140億近七年半最多
據金管會統計,5月底本國銀行房貸餘額(未含催收款)9兆4,489億元,月增552億元是今年來單月新高,其中光中信銀單月就暴增140億元,貢獻了四分之一強,更是近七年半來單月最大增額。中信銀5月底房貸餘額8,581億元,位居第三大。
中信金幕僚長高麗雪說,中信銀房貸占比較大的是公教房貸,是相對穩定進件的來源,5月量大猜測可能是今年初或是過年看房後的遞延交屋所致。
她說,中信銀主力仍是放在公教房貸和一般自住房貸戶,5月也並未有推出特殊專案,都是正常推量。
高力國際業主代表服務董事黃舒衛則認為,5月國銀房貸量增,有兩大主因,一、交屋潮續航,二、7月平均地權條例上路後,私法人購買住宅將採許可制,此舉讓建商趕在新法上路前加速交屋,建商逃命波也推升了各銀行的房貸業務動能。
根據內政部統計,5月對住宅類使用執照是12,005宅、年增六成,是史上同期最高,其中高雄市更衝破2,000宅達2,148宅;另觀察所有權第一次登記也顯示,5月首次登記12,414宅也是近半年新高,月增29%、年增11%。
黃舒衛說,這些數據均顯示,建商趕在5至6月底前交屋,避免7月私法人購屋禁令上路後,讓建商手上一堆房子變成餘屋,甚至最後還得要繳囤房稅。
據金管會統計,2023年5月底國銀房貸餘額(不含催收款)9兆4,489億元,總房貸戶數201萬8,511戶,各月增0.59%及0.11%,均是今年來高點,反映5月交屋潮熱絡;年增則各是4.52%及0.54%,又以房貸年增率仍續下探近五年半低點最慘,顯示拉長來看、房市交易仍冷。
以前十大房貸行來看,以中信銀5月月增1.66%或140.3億元成長力道最強,單月增額是近七年半來最大,上一次高點是2015年12月,當時單月增加了175.7億元;中信銀5月底房貸年增率13.6%仍維持雙位數成長,也是前十大房貸行中,「唯二」仍有雙位數成長者。
另一家行庫主管則分析,就目前政府打炒房的政策來看,各銀行都不太可能對房貸做促銷,中信銀爆量可能是整批房貸交屋,例如剛好在5月有較多土建融整批分戶貸款所致。
黃舒衛說,預期6月建商逃命波還會持續,加上新青安房貸的優惠貸款、及後續停止升息等利多因素,都會略為支撐房貸市場。
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