長照醫療REITs 次級市場表現可期

花旗美國經濟驚奇指數顯示經濟數據持續超越預期，顯示美國經濟堅實、將不至於陷入衰退。日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，整體經濟基本面釋出利多、最新房價數據持續向上走升，而尚未反映包括長照醫療REITs在內之REITs次級市場可望有落後補漲表現。

根據NIC MAP最新報告，截至2023年第2季高齡住房相對第1季，在需求端數據包括：入住率與租金成長率皆持續攀升；相對，反映供給端的數據包括庫存年成長率、營建相對庫存比率與開工相對庫存比率等數據多走降，整體顯示高齡住房基本面有撐。

PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷表示，雖然REITs今年股利率較公債落後，綜合觀察子產業，建議以零售、醫療保健類、輔以工業及資料中心做配置，同時避免受到多元辦公型態影響的商辦REITs，將可獲得穩定股利率與未來價格回升的資本利得空間，另外，由於綠能政策勢在必行，有利吸引市場資金尋找符合之綠色標的，若能聚焦具有ESG認證之REITs，更能提升整體競爭優勢。