瑞銀:房市不穩 衝擊中國大陸GDP增長
瑞銀高級中國經濟學家張寧昨(4)日表示, 2024年大陸經濟最大的風險仍是房地產問題,若房價和銷售規模「穩不住」,則不排除GDP增長落至4%以下。
香港電台報導,張寧預計,2024年大陸房地產銷售額、開工量和投資將續跌5%至10%,持續低迷(lower for longer)將成為新常態。
他表示,對比過去20年的政策周期,2023年底的中共中央經濟會議向市場釋放的信號,明顯較溫和,未有進入危機模式,代表當局不希望打完所有牌,「不會像2009年全球經濟衰退、或2015年大陸股災那麼強。」
張寧指出,當局已先後放寬二線城市購房條件、下調貸款利率、推進城中村、保障房建設等,預計需求和庫存得以持續釋放,房地產銷售與上年同期相比跌幅可收窄。
展望未來,隨著多項改善需求端的政策落地,因城施策的空間已不大,但貸款利率和一線城市政策仍有適度(marginal)放寬空間。
他又提到,大陸央行事隔一年再重啟抵押補充貸款(PSL),向房地產市場投放人民幣3,500億元資金,若最終加碼到人民幣2兆至3兆元,可以立刻提振市場。
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