惠譽指官方「這一態度」若不轉變 大陸房市將維持低迷
惠譽近日發表《全球住房及房貸展望》,其中指出大陸房價在民眾信心低迷、經濟成長放緩及官方的反投機政策下,預期將持續下跌至2025年,惠譽預期明年將下跌5%至7%、2025年會再下跌3%至5%。觀望後市,惠譽認為在大陸政府反投機態度沒有轉變的情況下,不太可能看到房地產需求大幅復甦。
大陸經濟成長放緩影響下,民眾看不到房市復甦跡象,再加上官方反炒房政策,讓大陸房價在過去2年內下跌了7%,且投資需求基本消失。惠譽指出,經濟復甦狀況不如預期不僅影響投資族,也抑制了首購族及換房族的需求,尤其以三線外城市更為明顯。
根據惠譽統計,與大陸房市高峰時相比,一、二、三線城市房價分別下跌2.7%、6.9%及8.8%,其中可見高端房價受整體經濟影響幅度較小,因此惠譽預期,未來幾年內,各線城市間房價價差將達10%,而大陸官方推出降低貸款利率、放寬首付要求及取消買賣限制等寬鬆措施也無法重振房地產市場。
惠譽預期,在大陸經濟增長放緩下,明後2年房貸違約率將穩定在0.5%左右,明顯高於疫情前的水準,不過大陸官方於今年第3季平均下調房貸利率30個基點,明年可能再進一步下調,讓房貸市場波動較為緩和。觀望後市,惠譽分析,若明年經濟增長強於預期,則房貸表現可能有所改善,但若維持復甦放緩的狀況則房價可能進一步下跌,則房貸違約率將進一步上升。
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