中國法拍屋驟增 因房價低於待償貸款屋主寧出場
中國媒體觀察者網18日報導,近期中國法拍與中古屋求售的案件驟增,原因在於益增的屋主因收入銳減難以承擔房貸,加上房價的市值已低於待償貸款,無奈選擇「棄房斷供(停繳房貸)」。
報導說,導致法拍屋增多的因素中,比起破產清算、被迫停貸等,若干屋主寧犧牲個人徵信,也要及時止損、主動停貸,更令人感到擔憂,這是因所購買房屋的市值,已接近甚至低於待償房貸所致。
易居研究院研究總監嚴躍進告訴觀察者網,近兩年整體經濟環境不佳,部分省會城市和絕大多數三四線城市房價同步走跌,導致受雇者和小商販收入降,但房貸固定支出不變,導致無力償還,迫不得已只能停貸。
報導舉例,河南鄭州有個屋主於2018年房價達高峰期間,以每平方公尺人民幣(下同)2萬元(約新台幣8萬8000元),承購一套價格與新屋相當,總價119萬的中古屋。這個物件剛完工時,售價僅每平方公尺4700元。
他向銀行借貸90萬,後因房市急速降溫,經過他5年償付,貸款餘額還逾80萬之際,突然炒作「免費送房」的噱頭,沒想到吸引不少同樣不想繳房貸的屋主仿效。
據阿里拍賣平台的數據,去年中國法拍屋的數量已一路狂飆至200萬套。
今年上半年,據中指監測數據,法拍屋新增30萬4000套,較前年增加19.7%,但成交僅5萬2000套,遠遠不及驟增的速度。
至於法拍的房型以住宅、商辦為主,尤其今年上半年住宅的法拍量達17萬9000套,佔總體59%。
由省市而論,四川首次逾4萬5000套,比去年同期增加1萬5472套、增幅51.3%,其他如廣東前6個月比去年同期增加7987套,河南前6個月較前年同期增加1萬101套,增幅高達63.38%。
值得警惕的是,7月份以來,目前中國各城市監測數據皆顯示,無論法拍屋數的增加還是中古屋求售,都呈現比上半年攀升的趨勢。
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