美房貸利率下滑 需求走揚
美國房貸利率近來持續下滑,30年期固定利率房貸更降至兩個月最低,似乎讓房貸需求爬出谷底,站上六周高點。
美國抵押貸款銀行協會(MBA)22日數據顯示,30年期固定利率房貸的合約利率,上周大跌20個基點至7.41%。有鑑於此,11月17日為止當周,房貸申請指數上揚3.9%,為6月來的最大增幅。上周再融資申請件數增加2%,只比去年同期低了4%。
MBA副首席經濟學家坎恩說:「由於新出爐數據指向經濟轉疲,並有更多通膨降溫的跡象,美債殖利率持續走低。訪調中的多數房貸利率均下挫,30年期固定利率房貸更降至兩個月最低。房貸申請者雖升至六周高,但仍處於極低水位」。
房貸利率在10月中逼近8%,達23年最高,隨後暴跌近0.5個百分點,房貸利率往往會與美國公債殖利率同步漲跌。
雖然房貸需求從歷史低點略為攀升,房市依舊疲弱。全國房地產經紀人協會(NAR)最新報告顯示,10月成屋的成交合約月減4.1%,年率為379萬戶,仍為2010年來最低。彭博訪調經濟學家所做的預測,只有一份低於公布數據,其他全都高過4.1%。
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