全球豪宅市場景氣復甦 杜拜年漲近五成稱冠
不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)最新報告指出,由於利率不確定性降低,全球豪宅市場已經復甦。杜拜的豪宅價格在截至6月的過去一年來大漲近50%,連續八季拿下萊坊全球豪宅指數漲幅冠軍。台北排名第36,跌幅1.9%,但以上半年的變動率看,已止跌回升。
根據萊坊發布的2023年第2季全球豪宅漲幅排行榜,在截至6月的一年來,杜拜豪宅漲幅達48.8%,居主要城市之冠,當地豪宅價格自2020年第3季疫情期間觸底後已飆漲225%。漲幅第二名是東京的26%、第三名是馬尼拉的19.9%;中國大陸上海漲幅6.7%,居第五;新加坡以4.2%漲幅排第12。
萊坊的資料顯示,台北豪宅在截至6月的一年來價格仍跌1.9%,不過以今年上半年計算則上漲2%,光看今年第2季的話,則漲幅縮減為1.7%。
總計萊坊評比的全球46個主要市場平均年漲幅為1.5%。研究主管貝利表示,「升息對全球房市的壓力仍在」,不過最新指數顯示,剛性需求、供給變弱、返回都市工作等因素,仍為房價帶來支撐。新冠疫情間,沒有新案推出,房市供給因而中斷一段時間。
貝利說:「最近幾個月,通膨走向的不確定顯然降低了。」第2季調查結果較先前一季改善,看到57%城市價格走揚。
萊坊在報告中分析新加坡市場,「新加坡因金融與專業服務領域繁榮,帶動國外菁英流入,不過這對租賃市場的影響大於銷售」。新加坡政府為了冷卻房市,自4月底起規定外國人在新加坡購買住宅不動產必須多付60%的印花稅,是先前30%的兩倍。
香港豪宅過去一年價格下滑1.5%,主要是新推案的待售物件太多。香港當局為提振房市,針對房貸調整貸款成數,其中自用住宅方面,1500萬港幣(約6千萬台幣)以下最高可貸7成。
其他仍然呈現下跌的豪宅市場包括美國的紐約、舊金山,德國的法蘭克福等。法蘭克福在萊坊的排行中墊底,跌幅高達15.1%。舊金山也很慘,豪宅價格下滑11.1%;紐約跌了3.9%。
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