越南房市復甦 增添變數
在中國大陸的房地產業者接二連三爆雷後,隔壁鄰居的越南也遭遇類似問題,房地產銷售下降、開發商無法支付債券,疲弱的經濟復甦也正在削弱越南的需求和信心,而政府的反貪腐行動更增添了房地產市場復甦的挑戰。
如同中國大陸的做法,越南的買房族經常在建築完工前分期付款,使他們很容易受到建商倒閉的影響。自去年債券市場動盪以來,房地產開發商一直很難為建案融資,當時數名業界主管因涉嫌違反債券法規等罪名被捕。仲介商網路平台YouHomes的執行長陳俊強(音譯)表示,藉由提高房地產業的透明度可以減輕買家的風險。
根據金融資料供應商FiinGroup,越南今年債券違約率為25%,其中房地產業占最大宗。該公司董事長阮光順(音譯)說,信用表現「正在惡化,尤其是住宅房地產開發商」。
目前有些痛苦可以追溯到豪宅的投機熱潮,陳俊強說:「尤其是度假不動產,這是一種泡沫。」 有跡象顯示這個泡沫正在破滅。根據物業服務公司仲量聯行(JLL),上季胡志明市公寓銷售年率下降33%。自2022年底以來,越南最大城市的豪宅價格和新增供應量均已逐漸下降。
政府已解決這行業的一些問題。河內當局今年稍早說,「價位須達到適合」開發中國家的水平,並擬定建造100萬套平價房的目標。
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